揭阳新的售楼排行榜

售楼遇到特殊情况，有少数来访者他们经常光顾售楼处问这问那，讲起房地产那些事情头头是道，但这种人并不卖房子，有些销售人员就觉得和他们周旋是浪费时间。但有24小时客户说，我们是听此人介绍才来买你们房子的，也可能他会把自己的朋友领过来，这种人就是传说中的意见领导。所谓的意见领导就是对某种事情特别关注特别有发言权的人，他们是人群中影响大家对某种事情看法的群体领导。如果，你能和意见领导交上朋友，你可以获利无数了。这是非常重要的一点。售楼中的合同是需要甲乙双方保存的。揭阳新的售楼排行榜

售楼要确定评估基准。可以多收集近期发生的、地段类似、建筑结构相近的成交价格。其次，综合物业类型等因素进行意向估价。一般来说，地段、配套、户型、买方心理4个因素在二手房价格评估中占有重要的影响。位于市区位置好的房子一般都会比地段不太好的新房还贵。周边配套完善，且修建年限较新的小区价格也是比较高的。户型以及朝向不同，房子的价格也是不同的。至于买方的心理，如果不是在价格上有较大诱惑力或其他特殊需要，买房人更多时候是被自我心理喜好左右的，所以很多人卖房讲究的是缘分。揭阳新的售楼排行榜售楼切勿有先入为主的成见，客户初次光临，就认定他不可能做决定。

售楼的一些经验：要分析失败的原因为什么他不喜欢这个单位？为什么他看了三次也未买？为什么我不停地介绍，他也不回问我一句？失败时要问：“为什么？成功时更要问：“为什么？置业顾问的成与败在乎多少个为什么。要讲职业道德。努力工作，创造业绩（强烈的成交欲望、富于激情），以公司整体利益作思考（杜绝乱许诺、欺骗客户），切莫在业务过程中循私（杜绝炒楼风）。要有敬业精神充分利用时间销售，将房屋视为自己的来处理，仔细分析，充分掌握房屋之优缺点。

售楼要领取新证(如需向银行借款的要到银行做抵扣，签署抵扣合同)。银行放款给卖方。水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。售楼技巧一．判定“可能买主”的依据⑴随着携带本楼盘的广告。⑵反复观看比较各种户型。⑶对结构及装潢设计建议非常关注。⑷对付款方式及折扣进行反复思考。⑸提出的问题相当普遍和琐碎，但没有提出明显“专业性问题”。⑹对楼盘和某套单位的某种特别性能不断重复。⑺特别问及邻居是干什么的。⑻对售楼员的接待非常满意。售楼的楼房和过去商铺的定义相比有相同的地方。

售楼纪要：电话铃声响过要及时接听，首先要问好，报公司的名称，不妨加一句：“对不起，让您久等了。”让客户感受到你的细心和周到，产生好感；可充分发挥电话的想象和知觉作用，通过声音、语调和内容让客户作出良好想象，感受到真诚；通话时间适中，不宜太久；通话完毕，应等对方挂机自已再挂机，不要仓促挂断，以免遗漏客户要补充的内容。店面待客方法正确的待客方法应是顺序接待，必有一位守在有利迎接客户的位置，甚至走出店面。经常意识到客户的存在，不至于突然失态。售楼缴纳的费用包括：契税；印花税，缴纳房屋税费。广东口碑好的售楼有哪些

售楼业务人员的技巧是决定成功的关键。揭阳新的售楼排行榜

售楼技巧分析不断提到朋友的房子如何如何。爽快地填写了《客户登记》，主动索要卡片并告知其方便接听电话的时间。经纪人常犯的错误1、碰到客户，就沉不住气，一副急于出售的样子，很要不得。2、对方一问底价，就以为即将成交，甚至自动惠于折扣;降价后，还征询对方是否满意，实在笨到极点。3、以低姿态打电话给客户，问对方，下次什么时候再来参观，这是不战先屈己之兵，乱之始也。4、客户口说“不错”，就以为买卖将成交而乐不可支，以至言谈松懈，戒心解除，败之始也！揭阳新的售楼排行榜

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